Le paysage immobilier britannique est sur le point de connaître une transformation majeure avec l'entrée en vigueur prochaine de la norme Future Homes Standard. Cette nouvelle réglementation aura un impact considérable sur le secteur de la construction et l'environnement. Examinons ses implications.
Le gouvernement a récemment annoncé que, dans le cadre d'une refonte majeure de la réglementation de la construction, la « grande majorité » des logements neufs devront être équipés de panneaux solaires. La très attendue norme Future Homes Standard (FHS), dont la publication est prévue cet automne, introduira de nouveaux critères d'efficacité énergétique et de chauffage bas carbone pour les projets résidentiels. Pour la première fois, la FHS encouragera explicitement l'installation de panneaux solaires dans les nouvelles constructions, sous réserve de limitations pratiques et avec une certaine flexibilité pour les logements entourés d'arbres ou situés dans des zones fortement ombragées.
Lors d'une consultation de 2023 sur le projet de loi FHS, le gouvernement conservateur avait proposé que les nouvelles habitations soient équipées de panneaux solaires équivalant à 40 % de la surface de plancher du bâtiment. Mais cette règle stricte posait problème : si elle ne pouvait être respectée, aucun panneau n'était requis, ce qui entraînait de trop nombreuses exemptions. Désormais, les promoteurs qui ne peuvent atteindre ce seuil de 40 % doivent installer une « quantité raisonnable » de panneaux solaires.
La mise en œuvre du FHS a connu des retards. Proposé pour la première fois en 2019 sous le gouvernement de Theresa May, les constructeurs de maisons craignaient une augmentation du coût de construction d'une maison neuve standard pouvant atteindre 4 000 £. Cependant, le gouvernement affirme que les propriétaires économiseront environ 530 £ sur leurs factures d'électricité chaque année grâce aux panneaux solaires, sur la base du plafond actuel des prix de l'énergie. De plus, les options de chauffage à faible émission de carbone, comme les pompes à chaleur et les réseaux de chaleur, seront également obligatoires dans le cadre du FHS, une décision saluée par les experts du secteur.
Des défis subsistent néanmoins. Richard Beresford, de la Fédération nationale des constructeurs, souligne que les coûts et les retards liés au réseau électrique constituent des obstacles importants à l'installation obligatoire de panneaux solaires sur tous les nouveaux bâtiments. Si le gouvernement a fait des progrès pour résoudre ces problèmes, il reste encore beaucoup à faire.
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